Fastighet i intecknad gäld

En fastighet kan inte pantsättas på samma sätt som lös egendom, som — om den inte är alltför otymplig som exempelvis ett skepp — ska överlämnas till långivaren för att fungera som säkerhet i form av pant. Därför finns ett system med pantbrev, som är ett dokument som används i stället för panten själv. Det är bara fastigheter och tomträtter som kan intecknas. Det är ­alltid hela fastigheten som intecknas — det går alltså inte att inteckna endast en del av en fastighet.

Byggnader kan inte intecknas separat.

Inteckning – så fungerar det

Det inne­bär att en byggnad på ofri grund inte kan ­intecknas. Den som vill ha ut en inteckning ansöker hos Lantmäteriet fastighetsinskrivning om att få inskrivning i ­fastigheten på ett visst belopp. Detta kallas fastighetsinteckning. Ett bevis om inskrivningen kallas pantbrev. Pantbrevet överlämnas som säkerhet för en fordran, till banken eller någon annan fordringsägare.

Panträtten innebär att långivaren — om låntagaren inte betalar ränta och amorteringar på avtalat sätt — kan tvinga fram en försäljning av fastigheten via kronofogden.

GoldPrice.

Långivaren kan sedan få ut sin fordran ur köpeskillingen för fastigheten om köpeskillingen räcker till. Se rubriken Inomläge, nedan. Inteckningar söks i datumordning. Om det finns flera inteckningar i en viss fastighet, har en tidigare sökt inteckning företräde före senare sökta. Ordningsföljden är alltså viktig.

Inteckning – så fungerar det

Däremot har det ingen betyd­else i vilken ordning de olika pantbreven har blivit belånade. Den fastighetsinteckning som har bästa förmånsrätt i den intecknade fastigheten brukar kallas botteninteckning. För att beskriva i vilken ordning en inteckning är, använder man uttrycket inomläge. Exemplet visar hur det fungerar. Exempel : En nybildad fastighet ska belånas och ägaren ansöker om inteckning på kr.

Pantbrevet blir då på kr inom kr. Efter en tid ska fastighet i intecknad gäld bygga och tar ett banklån på kr. Han ansöker om inteckning på detta belopp. Ytterligare senare ska han renovera fastigheten och lånare ytterligare kr. Pantbrevet blir då på kr inom 1 kr. Så hamnar han på obestånd, och fastigheten säljs på exekutiv auktion. Vi antar för enkelhets skull att det inte finns några obetalda räntor.

Så här ser den aktuella lånebilden ut:. På auktionen inbringar fastigheten bara kr. Det innebär att långivare 1 får betalt för hela sin fordran på kr. Långivare 2 får resten, dvs kr. Denne förlorar alltså kr. Långivare 3 får ingenting. Om ansökningen avser flera inteckningar kommer dessa att gälla med lika rätt om man inte begär att de ska gälla i en viss ordning. I ansökningsblanketten är dock texten utformad så att inteckningarna kommer att gälla efter varandra i den ordning de står angivna i blanketten.

Önskas en annan ordning måste detta anges. Den som har en fastighetsinteckning som säkerhet kan begära att en uppgift om att denne är innehavare av pantbrevet skrivs in i fastighets­registret. För fastig­hetsägares obelånade pantbrev finns ett elektroniskt ägar­arkiv som hanteras av Lantmäteriet.

Vad är en inteckning i fastighet?

Efter avslutat lån flyttar banken eller kreditinstitutet datapantbrevet till ägararkivet istället för att omvandla d et till ett skriftligt pantbrev. Fastighetsägaren får sedan skriftligt meddelande från Lantmäteriet om att datapant­brevet har flyttats till ägararkivet eller om det har tagits i anspråk för andra lån.

Prop. 1904:86 med förslag till lag om samäganderätt, till lag En inteckning är något som görs i en fastighet om ägaren vill använda fastigheten som säkerhet när de till exempel ska ta lån.

Bomero Fastigheter AB: Marklägenheter: Bomero Fastigheter AB Något legalt behov att tillåta inteckning för annans gäld än fastig hetsägarens, kan svårligen påvisas.

Inteckning: Inteckna en fastighet och få pantbrev som Förskott på arv vid fastighetsförsäljning.

Västergatan 5A och 5C, Anderslöv, Trelleborg - Fastighetsbyrån I tjänsten Min Fastighet hittar du detaljerad information om din egen fastighet, exempelvis antalet pantbrev som fastigheten har och hur mycket den är intecknad för.

Det är den som är lagfaren ägare till fastigheten som kan ansöka om inteckning. Det kan vara en eller flera fysiska människor eller jurid­iska personer.