Kostar det att köpa hus

Att köpa hus innebär en hel del kostnader som du kanske inte har tänkt på. Lagfart, villaförsäkring och fastighetsavgift är några. Här kommer en lista för att du ska känna dig förberedd. Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Går du i tankar om att köpa hus? Eller har du redan vunnit en budgivning? Då har du en spännande tid framför dig. För att känna dig trygg i din ekonomi är det skönt att kunna planera för alla de utgifter som ett husköp innebär.

Vid själva husköpet kommer några engångskostnader. Därefter finns det löpande kostnader att ta hänsyn till, utöver ränta och amortering för bolånet. För att bli registrerad som ägare av ditt nya hus behöver du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Köper du ett hus för exempelvis 5 miljoner betyder det att du betalar 75 kr i stämpelskatt, och totalt 75 kr med avgiften till Lantmäteriet.

Pantbrev är en kostnad som kommer i samband med att du lånar för att köpa hus. Hur mycket du får betala för pantbreven beror på hur stort lån du tar, men också på vilka pantbrev som redan finns knutna till fastigheten. Om den tidigare ägaren inte hade några lån på huset finns inga pantbrev för dig att ta över. Om du köper en villa för 5 miljoner och tar lån på 4 miljoner, kommer det kosta 80 kr för att teckna pantbrev, plus kr.

I andra fall finns redan pantbrev i fastigheten du köper. Ju högre pantbrev som du får ta över, desto mindre måste du betala för ett kompletterande pantbrev. Förr betalade husägare statlig fastighetsskatt, nu finns istället en kommunal fastighetsavgift. Den årliga skatt som finns på bostäder baseras på taxeringsvärdet för huset, men kan aldrig bli kostar det att köpa hus än det kostar det att köpa hus takbeloppet.

För inkomståret var takbeloppet 8 kr. För nybyggda hus är det däremot annorlunda: om du köper ett hus som är yngre än 15 år slipper du avgiften. Vissa hus står på mark som ägs av kommunen eller av staten, vilket betyder att du köper ett hus med tomträtt istället för äganderätt. Skillnaden är liten, för tomträtt är en väldigt stark typ av nyttjanderätt jämfört med ett arrende.

En tomträtt kommer dock med en avgift eller hyra till kommunen eller staten som heter tomträttsavgäld. Storleken på tomträttsavgälden ändras vart tionde eller ibland vart tjugonde år, så kolla upp när nästa höjning blir för huset du ska köpa. Som köpare har du undersökningsplikt — du behöver alltså undersöka och upptäcka husets brister innan du skriver på köpekontraktet. Det är därför klokt att anlita en besiktningsman, vilket kan kosta omkring 10 kr eller mer.

Goda nyheter är att det blir allt vanligare att säljaren ordnar besiktning och står för kostnaden.

Kostnader vid husköp

Säljaren har också upplysningsplikt. Din undersökningsplikt gäller dock fortfarande, så titta noggrant i alla rum och vrår och följ med under besiktningen om du har möjlighet. Själva flytten ger oftast också ett par kostnader.

Lagfart kostnad I sin iver att få köpa huset är det lätt att glömma bort att det är en hel del annat som kostar, förutom själva huslånet.

Köpa hus för första gången Pris för ett hus på kvadratmeter: 7 miljoner.

Räkna ut kostnader vid husköp Här går vi igenom vilka kostnader som följer av att köpa och äga ett hus - och vad som kan vara bra att tänka på inför ett husköp - och under en visning.

Flyttstäd av ditt tidigare boende, och eventuellt att boka flyttfirma eller hyra bil för flytten. Eftersändning av post kan också behövas. När du köper hus behöver du betala både för en vanlig hemförsäkring och för en villaförsäkring.

Kostnader som tillkommer vid köp av hus & bostadsrätt

Försäkringsbolag har ofta en kombinerad sådan försäkring. En villaförsäkring ska täcka brand, naturskador, läckage, skadedjur och skadegörelse. Det är ett skydd för huset, men ibland också för din tomt och andra byggnader som garage, växthus eller friggebod, beroende på vad du väljer att inkludera i försäkringsbrevet. I vissa områden är alla hus del av en samfällighet, vilket betyder att du som husägare blir medlem i en samfällighetsförening.

En samfällighet kan finnas i områden som delar vägar enskilda vägarparkeringar, lekplatser eller andra gemensamma ytor. För att ta hand om det gemensamma bestämmer föreningen en avgift som man brukar betala årsvis.

12 kostnader vid husköp som är bra att känna till

Hur hög avgiften blir varierar stort mellan olika samfälligheter och behoven som finns där. Mäklaren som sköter försäljningen ska kunna informera dig om den exakta avgiften. Ett tips för dig som verkligen vill ha koll är att höra med samfällighetens styrelse om det finns några större investeringar på gång och om avgiften snart kommer att höjas.

En typ av kostnad med otroligt stor variation är den för underhåll och renoveringar.