Reavinstbeskattning vid försäljning av bostadsrätt

Trots att bostadsmarknaden har varit lite turbulent under åren har den underliggande prisuppgången varit rätt kraftig. Det gör att de flesta säljer sin bostad med vinst. Det finns stora möjligheter att minska reavinstskatten när du säljer en bostad - men många skatteavdrag är lätta att missa.

Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad

Här listar vi 6 tips och dolda avdrag som kan spara dig många tusenlappar i reavinstskatt. För dig som vill se vår deklarationsvideo kan du kolla på den här. Mäklararvodet är ofta en stor avdragsgill utgift vid en bostadsförsäljning. Spara därför alla kvitton och fakturor som gäller själva försäljningen. Tänk på att mäklarens insats är avgörande när det gäller slutresultatet och den eventuella vinsten.

Exempel på avdrag inom detta område: - Mäklarkostnad - Annonsutgifter - Homestyling - Kostnad för besiktning av hus.

Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det

Du kan dra av för underhåll och reparationer upp till fem år tillbaka i tiden. Tänk dock på att renoveringskostnaderna måste ha överstigit 5 kronor under det kalenderår som förbättringarna gjordes. Det är också viktigt att förändringarna måste ha resulterat i ett bättre skick än vid köptillfället. Du kan exempelvis inte få avdrag för förändringar av en nyproduktion. Om du under din boendetid bygger om och eller lägger till något som tidigare inte fanns i bostaden så är detta avdragsgillt — oavsett ålder.

Har du exempelvis förbättrat lägenhetens planlösning kan du dra av detta — även om det skedde för mer än fem år sedan. Här kan du läsa vad som räknas som renovering- eller förbättringsutgifter enligt Skatteverket.

Reavinst och reavinstskatt

Vid ett villaköp tillkommer ofta stora kostnader i form av pantbrev och lagfart. Glöm inte bort att den administrativa kostnaden för lagfart och pantbrev är avdragsgillt. Bara detta kan spara dig många tusenlappar. Om du köper en ny bostad i samband med försäljningen av din gamla, kan du i vissa fall skjuta upp beskattningen av din vinst, reavinstskatten, genom ett uppskov.

Från och med 1 januari är reavinstuppskoven helt kostnadsfritt.

Avdrag vid försäljning av bostadsrätt Kapitalvinster är vinst vid bostadsförsäljning, försäljning av värdepapper med mera.

Reavinstskatt slopas Vinst­be­skatt­ning och de­kla­ra­tion vid för­sälj­ning av bo­stads­rät­ter.

Deklarera försäljning av bostadsrätt Reavinstskatt – Så funkar det.

Även gamla reavinstuppskov blir kostnadsfria från och med inkomståret Samtidigt infördes ett maxbelopp för hur stora uppskov man får göra 1 juli Sedan dess får man inte göra reavinstuppskov på mer än maximalt 3 Mkr, oavsett hur mycket reavinst man gör när man säljer, och hur mycket den nya bostaden man köper istället kostar. Den som har sålt sin permanentbostad med vinst under åren —och då avstod från att begära uppskov, kan göra det i efterhand genom att begära överprövning hos Skatteverket eftersom det går att begära omprövning av deklarationen sex år tillbaka i tiden.

Den som sålde sin bostad år var dock tvungen att begära omprövning och ansöka om uppskov senast 31 december Här kan du läsa mer och söka reavinstuppskov i efterhand. Här kan du beräkna din vinst eller förlust vid bostadsförsäljning, skatt på vinsten och möjligt uppskovsbelopp.

Avdrag som många missar vid en bostadsförsäljning

Skatteverket har ett bra verktyg på sin hemsida där du får hjälp att räkna ut effekterna av att du begär omprövning för att få reavinstuppskov i efterhand. En låntagare har enligt konsumentkreditlagen rätt att lösa ett bolån när som helst under löptiden. Oavsett om räntan är bunden eller rörlig. Vid ett eventuellt bankbyte har långivaren då rätt att ta ut en ränteskillnadsersättning.

Denna kostnad är avdragsgill. Här kan du beräkna ränteskillnadsersättning. Reavinstskatten beräknas på vinsten, efter avdrag för eventuellt nytt uppskov. Skatteverket har en bra kalkylator för att beräkna vinst, skatt och uppskov på sin hemsida. Notera att f örsäljning av en bostadsrätt ska deklareras för det inkomstår då ett bindande avtal köpekon­trakt sluts.

Tidpunkten för tillträdet saknar alltså betydelse i just detta sammanhang. Jag samtycker till behandling av personuppgifter enligt personuppgiftspolicy. Du måste samtycka till villkoren! Avdrag som många missar vid en bostadsförsäljning. Avdrag för mäklarkostnader Mäklararvodet är ofta en stor avdragsgill utgift vid en bostadsförsäljning. Kom ihåg att kostnaden för fotografering och styling av din bostad är avdragsgillt efter en försäljning.

Renoveringen är avdragsgill Du kan dra av för underhåll och reparationer upp till reavinstbeskattning vid försäljning av bostadsrätt år tillbaka i tiden.